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COS’È L’APE E PERCHÉ È INDISPENSABILE PER STIPULARE L’ATTO NOTARILE PER L’ACQUISTO DELLA CASA
Cosa significa Classe Energetica?
Calcolare la classe energetica di un edificio è importante per determinare il consumo e il valore di un immobile e deve seguire dei dettami specifici regolamentati per legge infatti, in seguito al D.Lgs. 192/05 ed ai successivi interventi legislativi completati con il DM 162/15, la certificazione energetica degli edifici entra definitivamente a far parte della normativa italiana. Le classi energetiche sono state create per classificare le prestazioni di consumo energetico di immobili sia abitativi che commerciali sulla base di parametri che determinano l'uso di energia elettrica e gas.
A cosa serve la classe energetica?
La classificazione energetica serve dunque a valutare il consumo effettivo di un edificio, sulla base delle sue caratteristiche strutturali, degli infissi, del fabbisogno stimato e quale impatto ha sull'ambiente in termini di consumi. Lo scopo del legislatore, che pone l'obbligo della certificazione energetica solo ad alcune categorie (contratti di locazione, rogiti immobiliari, detrazioni e sgravi fiscali), è quello di ridurre lo spreco di energia, di contenere i consumi e di spronare sia il cittadino sia il mercato delle nuove tecnologie ad adottare e proporre soluzioni alternative a basso impatto ambientale.
Qual è la classe energetica migliore?
Le classi energetiche sono dieci e ad ognuna è assegnato un punteggio che va da 1 per la meno efficiente a 10 per la più efficientee in base ai consumi viene classificata con una lettera che va dall' A4 alla G con la lettera A che consiste nel minor consumo di energie ( perciò con il punteggio di 10) alla G che consiste nell'immobile a consumi più alti ( con il punteggio di 1)
Calcolare la classe energetica di una casa: l'APE
Il calcolo della classe energetica si basa sull'assegnazione dell'indice di prestazione energetica in base a quelle che sono le certificazioni e le caratteristiche strutturali dell'edificio e vengono valutati elementi come:
- Dimensione;
- Qualità dei materiali della struttura;
- Qualità degli infissi;
- Condizioni climatiche e dispersione di calore;
- Utilizzo di impianti e fonti di energia rinnovabile;
- Interventi di ristrutturazione e migliorie apportate all'edificio;
La classe energetica dell'edificio verrà riportata su un documento chiamato APE o Attestato di Prestazione Energetica che, ai sensi della Legge n. 90 del 3 agosto 2013, che ha apportato ulteriori modifiche al D. Lgs. 192/2005, sostituisce quello che prima era l'Attestato di Certificazione Energetica o ACE.
Classe energetica di una casa e Certificatore energetico
L'APE può essere rilasciata esclusivamente da un tecnico abilitato, detto anche certificatore energetico. Si tratta di una figura professionale che si occupa di effettuare la diagnosi energetica di un immobile per quantificare i consumi energetici dell'edificio in condizioni di utilizzo e climatiche standard a seconda della zona climatica e, successivamente, redige il documento in conformità delle Linee Guida emanate col decreto ministeriale del 26 giugno 2009 o delle direttive regionali se esistenti.
Questa figura professionale deve avere dei requisiti specifici, tra cui essere iscritto all'albo dei soggetti autorizzati a rilasciare certificazioni energetiche.
Utilizzo della certificazione
Questo documento è fondamentale per poter mettere in vendita un’immobile, infatti per legge ogni agenzia immobiliare deve possedere una certificazione APE per ogni singolo immobile che mette in vendita o in affitto.
Durante l’atto notarile di vendita di un immobile il Notaio richiede l’APE in corso di validità questa può essere richiesta tramite gli enti proposti o (solamente in Lombardia) richiedere allo stesso studio notarile di scaricarla in formato digitale così da poterla poi usare in un’ipotetica futura vendita infatti la validità della certificazione è di 10 anni da quando l’ente preposto o lo studio notarile rilasciano tale certificato.
Notaio.io fornisce informazioni, risposte e assistenza a temi e domande nel mondo notarile. Per ulteriori informazioni, scrivi a Notaio.io e i nostri specialisti ti risponderanno il prima possibile fornendoti l’assistenza di cui hai bisogno.
CAMBIARE IL PROPRIO MUTUO
È possibile chiedere la sostituzione del proprio mutuo per poter usufruire di condizioni finanziarie più favorevoli, nonché estinguere vecchi prestiti e acquistarne di nuovi presso la stessa o altra banca. È inoltre possibile modificare anche il capitale e quindi di poter ottenere delle liquidità extra, oltre che tipologia, spread e durata. Ciò comporta la cancellazione di vecchi mutui e la prescrizione di nuovi mutui, nonché la relativa iscrizione di nuovi mutui e il versamento dei costi accessori del mutuo, quali l’onorario del notaio, le commissioni della banca, la perizia e l’imposta sostitutiva. (Chiedi un preventivo notarile per sapere a quanto ammonteranno le spese)
TASSI D'INTERESSE COLLEGATI AI MUTUI IPOTECARI
Dopo l’aumento dei tassi fissi per i mutui, avvenuto nel 2022, il mercato si prepara anche per l’incremento dei mutui variabili. La BCE ha infatti annunciato che per il mese di luglio dell’anno
seguente (2022) sarà l’Euribor a tre mesi a stondare l’effetto impennata, con un’inversione di
tendenza che vedrà tornare in salita anche i mutui a tasso variabile.
COS'È UNA PERMUTA
La permuta è un contratto traslativo consensuale a effetti reali, per la precisione, la permuta “è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro” (art. 1552 del codice civile). In poche parole, si tratta di uno scambio che può avere ad oggetto il diritto di proprietà ed altri diritti reali, i diritti di credito e le posizioni giuridiche complesse e variegate, questa tipologia di atto può essere stipulata solo in presenza di un Notaio In questo articolo andremo a spiegare la permuta immobiliare.
La disciplina è regolata dagli art. 1552 e succ. del Codice Civile, che richiamano le norme stabilite per la compravendita (regolarità edilizia, conformità catastale, Attestato di prestazione Energetica ecc.).