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È possibile chiedere la sostituzione del proprio mutuo per poter usufruire di condizioni finanziarie più favorevoli, nonché estinguere vecchi prestiti e acquistarne di nuovi presso la stessa o altra banca. È inoltre possibile modificare anche il capitale e quindi di poter ottenere delle liquidità extra, oltre che tipologia, spread e durata. Ciò comporta la cancellazione di vecchi mutui e la prescrizione di nuovi mutui, nonché la relativa iscrizione di nuovi mutui e il versamento dei costi accessori del mutuo, quali l’onorario del notaio, le commissioni della banca, la perizia e l’imposta sostitutiva. (Chiedi un preventivo notarile per sapere a quanto ammonteranno le spese)

Dopo l’aumento dei tassi fissi per i mutui, avvenuto nel 2022, il mercato si prepara anche per l’incremento dei mutui variabili. La BCE ha infatti annunciato che per il mese di luglio dell’anno
seguente (2022) sarà l’Euribor a tre mesi a stondare l’effetto impennata, con un’inversione di
tendenza che vedrà tornare in salita anche i mutui a tasso variabile.

La permuta è un contratto traslativo consensuale a effetti reali, per la precisione, la permuta “è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro” (art. 1552 del codice civile). In poche parole, si tratta di uno scambio che può avere ad oggetto il diritto di proprietà ed altri diritti reali, i diritti di credito e le posizioni giuridiche complesse e variegate, questa tipologia di atto può essere stipulata solo in presenza di un Notaio In questo articolo andremo a spiegare la permuta immobiliare.

La disciplina è regolata dagli art. 1552 e succ. del Codice Civile, che richiamano le norme stabilite per la compravendita (regolarità edilizia, conformità catastale, Attestato di prestazione Energetica ecc.).

Il comodato d’uso gratuito è un contratto gratuito, con il quale una parte consegna all’altra un bene sia esso un mobile o un immobile per un periodo di tempo determinato e sottoscritto nel contratto firmato dalle parti e con l’obbligo di restituirlo.

L’art. 1803 c.c.  recita testualmente: “Il comodato è il contratto col quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito”.

La visura riguardante un immobile  è l’atto con il quale si prende visione di un documento, la stessa è differente in base alla banca dati nel quale viene effettuata la ricerca, potrebbero essere infatti estratti dal Catasto o dalla Conservatoria per quanta riguarda tutto quello che concerne l’immobile.

Di seguito elencheremo e spiegheremo nel dettaglio quali visure servono per poter rogitare in piena serenità.

La differenza rispetto alla scrittura privata autenticata è esclusivamente di carattere pratico, infatti la scrittura privata autenticata viene scritta direttamente dalle parti, come ad esempio un preliminare registrato, scegliendo il contenuto ed esprimendo lo stesso secondo le formule che ritengono siano migliori.Le stesse, successivamente, si recano dal notaio per le firme e l’apposizione dell’autentica accanto alle firme.

L’atto pubblico viene redatto direttamente dal Notaio che conosce o viene a conoscenza in quel momento il contenuto da dare all’atto e le dichiarazioni delle parti, Lo stesso pubblico ufficiale avrà il compito di scegliere la forma migliore da dare alle espressioni che costituiranno l’oggetto dell’atto.

Nell’ambito della compravendita immobiliare il regime patrimoniale dei coniugi, deve essere sempre specificato, Per questa ragione il Notaio prima di stipulare un atto richiede sempre alle parti l’estratto per sunto di matrimonio o il certificato di stato libero (per chi non è sposato).

l mutuo è una particolare tipologia di contratto che coinvolge due soggetti: da una parte abbiamo il mutuante cioè l’istituto di credito o banca che presta il denaro necessario alla compravendita; dall’altra troviamo il mutuatario, cioè colui che si impegna a restituire alla scadenza prefissata l’importo richiesta alla compravendita di un immobile o di un bene collegato ad un rogito notarile.

Calcolare la classe energetica di un edificio è importante per determinare il consumo e il valore di un immobile e deve seguire dei dettami specifici regolamentati per legge

Il Notaio è un pubblico ufficiale al quale lo Stato affida il potere di attribuire pubblica fede, cioè il valore di prova legale, agli atti che stipula; egli accerta personalmente la volontà delle persone coinvolte e lo scopo da raggiungere, al fine di preparare l’atto conforme alla legge.

Nell’esercizio della sua funzione il Notaio deve essere, per legge, indipendente e imparziale: deve quindi tutelare gli interessi di tutti i contraenti in uguale misura, a prescindere da chi gli abbia conferito l’incarico.