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DIFFERENZA TRA SCRITTURA PRIVATA E ATTO PUBBLICO
In che cosa consiste una scrittura privata autenticata
La scrittura privata autenticata è un documento scritto dal notaio, sulla base di un’intesa tra le parti raggiunta in precedenza, che andrà firmata e approvata dalle parti coinvolte (parte acquirente, parte venditrice e notaio) durante la stipula dell’atto di compravendita
La presenza del pubblico ufficiale (il Notaio) è richiesta per poter confermare che le firme prodotte sul documento appartengano a coloro che vengono identificati nella scrittura privata, le quali generalità si trovano nell’intestazione dell’atto, una simile attestazione è utile al fine di evitare che uno dei due firmatari, un giorno possa sollevare contestazioni sull’autenticità della sottoscrizione relativa al suo nome e cognome esclusivamente per sottrarsi ai suoi doveri.
Attraverso l’autentica del notaio, la firma si presume sempre “vera” salvo prova contraria che deve dare la controparte.
Il documento può avere qualsiasi contenuto, può essere una vendita, un prestito, un mutuo, una donazione, un comodato, una prestazione di servizi, oppure altro.
Qualcuno spesso si chiede quanto possa costare fare una scrittura privata.
La scrittura privata semplice non ha costi elevati, perché quello che serve è un foglio di carta (scritto anche al computer e stampato), che contenga le dichiarazioni di volontà delle parti e, soprattutto, le firme di queste ultime.
Una scrittura privata può anche essere scritta di pugno, a stampatello o in corsivo, senza che questa pratica ne faccia venire meno l’efficacia.
L’efficacia di una scrittura privata è legata alle firme di coloro che ne hanno voluto il contenuto e si sono voluti obbligare, infatti se non ci fossero le sottoscrizioni delle parti coinvolte , il documento non avrebbe nessun valore.
In che cosa consiste un atto pubblico
L’atto pubblico è un documento redatto dal notaio il quale attesta che le dichiarazioni riportate nello stesso sono state fatte davanti a lui, in quella data, dalle persone delle quali ha accertato l’identità.
Quello che proviene da un pubblico ufficiale si considera atto pubblico, anche se, diverse volte, quando si parla di atto pubblico si pensa esclusivamente al rogito notarile, il campionario è molto più ampio.
Di seguito alcuni esempi di atti pubblici:
- Atto di compravendita immobiliare
- Donazione immobiliare
- Testamento pubblico fatto davanti a un notaio
Allo stesso modo della scrittura privata, l’atto pubblico attesta l’autenticità delle firme delle parti, le quali non potranno essere sconfessate dalle stesse in un momento successivo, salvo prova contraria da dare con la querela di falso.
Il pubblico ufficiale attesta anche che le dichiarazioni che sono contenute nell’atto siano davvero provenute dalle parti, vale a dire, corrispondano alla loro reale volontà.
Il Notaio non può verificare se la volontà sia viziata, questo significa che non può sapere se uno dei due soggetti è in condizioni di incapacità ( in caso vedesse la possibilità che potesse intervenire in un atto una persona non in grado di intendere o volere chiedera una perizia medica che attesti la condizone di salute del soggetto coinvolto) o è sotto minaccia o è caduto in un errore grave.
La differenza tra atto pubblico e scrittura privata autenticata
La differenza rispetto alla scrittura privata autenticata è esclusivamente di carattere pratico, infatti la scrittura privata autenticata viene scritta direttamente dalle parti, come ad esempio un preliminare registrato, scegliendo il contenuto ed esprimendo lo stesso secondo le formule che ritengono siano migliori.Le stesse, successivamente, si recano dal notaio per le firme e l’apposizione dell’autentica accanto alle firme.
L’atto pubblico viene redatto direttamente dal Notaio che conosce o viene a conoscenza in quel momento il contenuto da dare all’atto e le dichiarazioni delle parti, Lo stesso pubblico ufficiale avrà il compito di scegliere la forma migliore da dare alle espressioni che costituiranno l’oggetto dell’atto.
L’atto pubblico non presenterà anche quelle tipiche improprietà linguistiche e ambiguità di significato che sono tipici errori di chi è poco abituato al lessico giuridico.
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CAMBIARE IL PROPRIO MUTUO
È possibile chiedere la sostituzione del proprio mutuo per poter usufruire di condizioni finanziarie più favorevoli, nonché estinguere vecchi prestiti e acquistarne di nuovi presso la stessa o altra banca. È inoltre possibile modificare anche il capitale e quindi di poter ottenere delle liquidità extra, oltre che tipologia, spread e durata. Ciò comporta la cancellazione di vecchi mutui e la prescrizione di nuovi mutui, nonché la relativa iscrizione di nuovi mutui e il versamento dei costi accessori del mutuo, quali l’onorario del notaio, le commissioni della banca, la perizia e l’imposta sostitutiva. (Chiedi un preventivo notarile per sapere a quanto ammonteranno le spese)
TASSI D'INTERESSE COLLEGATI AI MUTUI IPOTECARI
Dopo l’aumento dei tassi fissi per i mutui, avvenuto nel 2022, il mercato si prepara anche per l’incremento dei mutui variabili. La BCE ha infatti annunciato che per il mese di luglio dell’anno
seguente (2022) sarà l’Euribor a tre mesi a stondare l’effetto impennata, con un’inversione di
tendenza che vedrà tornare in salita anche i mutui a tasso variabile.
COS'È UNA PERMUTA
La permuta è un contratto traslativo consensuale a effetti reali, per la precisione, la permuta “è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro” (art. 1552 del codice civile). In poche parole, si tratta di uno scambio che può avere ad oggetto il diritto di proprietà ed altri diritti reali, i diritti di credito e le posizioni giuridiche complesse e variegate, questa tipologia di atto può essere stipulata solo in presenza di un Notaio In questo articolo andremo a spiegare la permuta immobiliare.
La disciplina è regolata dagli art. 1552 e succ. del Codice Civile, che richiamano le norme stabilite per la compravendita (regolarità edilizia, conformità catastale, Attestato di prestazione Energetica ecc.).