DOCUMENTI NECESSARI ALLA STIPULA DI UN ATTO

In fase di acquisto di un immobile i documenti e le verifiche, che il Notaio richiede ed esegue, sono numerosi ma necessari per procedere alla stipula nella maniera più sicura e corretta in base alla legge in vigore.

Nello specifico il Notaio esegue i controlli sull’immobile attraverso l’ispezione ipo-catastale, ovvero:

• Visura Storica Catastale: Riporta l’identificazione catastale dell’immobile (foglio, mappale e subalterno) e lo storico dell’immobile (indicazione degli attuali e precedenti proprietari e eventuali pratiche catastali);
• Visura Ipotecaria: Riporta tutte le ipoteche gravate e gravanti sull’immobile;
• Planimetria: Riporta ultimo disegno tecnico dell’immobile depositato (deve essere uguale allo stato di fatto dell’immobile).

Di seguito riportiamo i documenti necessari e consueti da fornite al Notaio:

• Anagrafica: Sono i documenti identificativi di tutte le parti coinvolte nella stipula. Esse devono essere in corso di validità, trasmessi e portati in originale in sede di stipula (passaporto o patente possono sostituite la carta di identità)
• APE (Attestato di Prestazione Energetica): attesta le caratteristiche e le prestazioni energetiche di un edificio o di un immobile in una scala da A4 a G (ne concerne il consumo dell’abitazione). Viene rilasciato da un soggetto accreditato e ha validità 10 anni salvo interventi ristrutturazione che ne modificano le prestazioni energetiche (infissi- strutture murarie – impianti), se è stata redatta prima del marzo 2013 essa, dovrà essere portata in originale in sede di stipula;
• Certificati di Residenza: documento ufficiale dal Comune di competenza che attesta l’attuale residenza del richiedente, esso ha validità 6 mesi la residenza del soggetto intestatario, da richiedere presso il Comune di residenza e ha una validità di 6 mesi;
• Certificato Stato: documento ufficiale del Comune di competenza che attesta le generalità del richiedente e riporto l’attuale stato civile, valido 6 mesi dal rilascio;
• Estratto per sunto di matrimonio: documenti ufficiale rilasciato dal Comune dove è avvenuto il matrimonio, descrivere la storia dell’unione matrimoniale tra i due soggetti richiedenti e indica, a differenza del Certificato di Matrimonio, le annotazioni e il regime patrimoniale adottato (separazione o comunione dei beni);
• Provenienza e concessioni edilizie: è il documento che attesta la proprietà del bene oggetto di compravendita in capo a un soggetto, deve contenere gli estremi di registrazione (può trattarsi di atti di compravendita – successioni – donazione ecc.). Nello stesso viene identificato il bene e sono presenti concessione edilizie rilasciato dal Comune per la realizzazione dello stabile (dal 2001 sono stati sostituiti dal Permesso di Costruire);
• Pratiche edilizie: comprendono tutti gli interventi edilizi, successivi all’atto di provenienza, che hanno richiesto concessioni comunali. Si deve fornire data e protocollo della pratica e in caso di abuso edilizio e da integrare con un permesso di costruire in sanatoria, tra le più comuni:
• CILA (La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è una pratica amministrativa che bisogna redigere prima dell'inizio dei lavori di ristrutturazione;
• SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è la dichiarazione che consente alle imprese di iniziare, modificare o cessare un’attività produttiva senza attendere i tempi e l’esecuzione di verifiche e controlli preliminari da parte dei singoli enti preposti. La SCIA produce effetti immediati ai sensi dell’art. 19 della legge 241/90.

Questi sono i più comuni documenti richiesti ma non sono i soli.

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