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IL COMODATO D'USO
Il comodato d’uso gratuito è un contratto gratuito, con il quale una parte consegna all’altra un bene sia esso un mobile o un immobile per un periodo di tempo determinato e sottoscritto nel contratto firmato dalle parti e con l’obbligo di restituirlo.
L’art. 1803 c.c. recita testualmente: “Il comodato è il contratto col quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito”.
Cos'è il Comodato d’uso?
Il comodato d’uso è un contratto ad effetti obbligatori, con cui un soggetto, il proprietario dell’immobile o del mobile , concede a un altro soggetto, il comodatario, il godimento dello stesso. Si può trattare di una casa, ma si può trattare anche di un negozio e di qualsiasi altro bene, La caratteristica che contraddistingue il comodato d’uso alla locazione è la gratuità dell’utilizzo del bene stesso.
La differenza principale dalla compravendita si rintraccia nella “classica differenza che esiste tra un contratto obbligatorio e un contratto traslativo”, ossia “nel contratto obbligatorio, come nella locazione, il proprietario non perde la proprietà dell’immobile, ma solo il godimento. Mentre nel contratto di compravendita viene traslata la proprietà dell’immobile”.
Comodato d’uso gratuito di un immobile, che cos'è?
In poche parole, Il comodato d’uso gratuito di un immobile è un contratto con cui una parte consegna all’altra un bene mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituirlo e senza dover affrontare un esborso per il godimento del bene stesso.
Comodato d’uso gratuito, la registrazione
La registrazione del contratto di comodato d’uso gratuito di un bene immobile dipende dal fatto se esso sia verbale o scritto. Il contratto, infatti, può essere redatto sia in forma verbale che in forma scritta.
Differenza tra Comodato d’uso gratuito verbale e scritto
Il comodato d’uso gratuito verbale deve essere registrato, solo se viene enunciato in un altro atto sottoposto a registrazione invece , Il comodato d’uso gratuito di un bene immobile scritto deve essere registrato entro 20 giorni dalla data dell’atto. L’Agenzia delle Entrate evidenzia, in particolare, che la registrazione del contratto di comodato gratuito è necessaria per usufruire di determinate agevolazioni fiscali, come la detrazione per le spese di ristrutturazione edilizia.
Comodato d’uso gratuito, il modello e le tasse di registrazione
Per effettuare la registrazione del contratto d’uso gratuito di un immobile bisogna presentare a qualunque ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate il modello di richiesta di registrazione in duplice copia e la ricevuta del pagamento di 200 euro per l’imposta di registro, è necessario versare l’imposta di bollo, tramite i contrassegni telematici con data di emissione non successiva alla data di stipula, , l’importo dei contrassegni deve essere di 16 euro ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe.
Comodato d’uso gratuito ai fini dell'esenzione Imu e Tasi
Per quanto riguarda il pagamento di Imu e Tasi, la legge di Stabilità 2016 ha previsto che la base imponibile ai fini Imu e Tasi possa essere ridotta del 50% per le unità immobiliari (eccezion fatta per le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) “concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta, entro il primo grado, che le utilizzano come abitazione principale”. Per poter usufruire di tale agevolazione il contratto di comodato d’uso gratuito deve però essere registrato.
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CAMBIARE IL PROPRIO MUTUO
È possibile chiedere la sostituzione del proprio mutuo per poter usufruire di condizioni finanziarie più favorevoli, nonché estinguere vecchi prestiti e acquistarne di nuovi presso la stessa o altra banca. È inoltre possibile modificare anche il capitale e quindi di poter ottenere delle liquidità extra, oltre che tipologia, spread e durata. Ciò comporta la cancellazione di vecchi mutui e la prescrizione di nuovi mutui, nonché la relativa iscrizione di nuovi mutui e il versamento dei costi accessori del mutuo, quali l’onorario del notaio, le commissioni della banca, la perizia e l’imposta sostitutiva. (Chiedi un preventivo notarile per sapere a quanto ammonteranno le spese)
TASSI D'INTERESSE COLLEGATI AI MUTUI IPOTECARI
Dopo l’aumento dei tassi fissi per i mutui, avvenuto nel 2022, il mercato si prepara anche per l’incremento dei mutui variabili. La BCE ha infatti annunciato che per il mese di luglio dell’anno
seguente (2022) sarà l’Euribor a tre mesi a stondare l’effetto impennata, con un’inversione di
tendenza che vedrà tornare in salita anche i mutui a tasso variabile.
COS'È UNA PERMUTA
La permuta è un contratto traslativo consensuale a effetti reali, per la precisione, la permuta “è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro” (art. 1552 del codice civile). In poche parole, si tratta di uno scambio che può avere ad oggetto il diritto di proprietà ed altri diritti reali, i diritti di credito e le posizioni giuridiche complesse e variegate, questa tipologia di atto può essere stipulata solo in presenza di un Notaio In questo articolo andremo a spiegare la permuta immobiliare.
La disciplina è regolata dagli art. 1552 e succ. del Codice Civile, che richiamano le norme stabilite per la compravendita (regolarità edilizia, conformità catastale, Attestato di prestazione Energetica ecc.).