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QUAL È IL RUOLO DEL NOTAIO IN ITALIA
Chi è il notaio
Il notaio è un pubblico ufficiale al quale lo Stato affida il potere di attribuire un ruolo pubblico, ed il valore di prova legale, agli atti che stipula. Il Notaio accerta personalmente la volontà delle persone coinvolte e lo scopo da raggiungere, al fine di preparare l’atto in conformità alla legge e stipularlo dichiarandone la correttezza formale e sostanziale.
Nell’esercizio della sua funzione il notaio deve essere, per legge, indipendente e imparziale: deve quindi tutelare gli interessi di tutti i contraenti in uguale misura, a prescindere da chi gli abbia conferito l’incarico.
Gli atti predisposti dal notaio devono essere chiari alle parti coinvolte ed osservanti delle leggi per non dare adito a fraintendimenti, infatti in caso di un ipotetico processo, gli atti notarili vengono assunti come prove inconfutabili dalle autorità giudiziali.
Per diventare Notaio è necessario conseguire la laurea in giurisprudenza, fare pratica in uno studio notarile per 18 mesi, passare il concorso pubblico gestito dal Ministero della Giustizia (con un massimo di 5 tentativi) ed infine iscriversi al consiglio notarile e all’albo prima di poter iniziare ad esercitare la professione.
Un notaio per le successioni ed eredità
In caso di morte di un parente o di una persona cara, il notaio è l’unico ente abilitato per legge e bisognerà intraprendere l’iter burocratico per poter avere accesso ai beni del defunto che dovrà far rispettare le volontà del defunto, tranne nel caso quest’ultime non entrino in conflitto con la legge in vigore nel momento della successione o che ledano le quote di legittima spettanti ai parenti più prossimi attraverso ispezioni e controlli patrimoniali. È possibile seguire le pratiche nel caso vi sia un erede minorenne ma è necessario ottenere l’autorizzazione, da un giudice, per poter accettare l’eredità con beneficio d’inventario poiché non è sufficiente la sola patria potestà dei genitori. Notaio.io offre la prima consulenza di orientamento e suggerisce tutti i passi da seguire nel rispetto delle norme. I notai risponderanno autonomamente e professionalmente stipulando gli atti necessari alla tutela delle controparti.
Un notaio per le società
Dalla costituzione di una società di persone o capitali, alla divisione, cambio soci, cessione e chiusura dell’attività, per ogni tipologia di atto societario è previsto un iter burocratico composto da una raccolta di documenti da controllare accuratamente e preventivamente, tramite visure societarie e visure sui beni coinvolti di cui lo studio notarile si fa carico per garantire la liceità dell’atto che si andrà a sottoscrivere. Notaio.io supporta nella raccolta dei documenti e nella consulenza in merito all’atto da predisporre, analizzando punto dopo punto le decisioni che devono essere attentamente valutate a tutela delle controparti. Il Notaio redige l’atto a norma di legge fino alla stipula.
Un Notaio per mutui e compravendite immobiliari
L’atto di compravendita immobiliare redatto dal notaio è l’unico modo legale per poter acquistare un’immobile in Italia (ad eccezione del caso di acquisto di un immobile all’asta in cui il tribunale trasferisce la proprietà a favore della parte aggiudicataria).
Il mutuo è l’accordo tra la parte acquirente, sia questa una persona privata o una società, e la banca che presta un capitale inserendo un’ipoteca sull’immobile a garanzia del prestito concesso. In questo caso il Notaio è fondamentale infatti durante l’atto di mutuo il Notaio legge il contratto siglato tra le parti intervenute (chi richiede il prestito e la banca che lo ha concesso), ne certifica la validità del contratto, garantisce alla banca la proprietà e la libertà ipotecaria dell’immobile concesso in garanzia, ne verifica l’esistenza di eventuali clausole vessatorie a danno del cliente e ne impedisce le frodi.
Per concludere il Notaio con la sua esperienza e neutralità garantisce che ogni tipo di atto costituito sia svolto nella totale legalità e che le parti coinvolte siano tutelate e pienamente consapevoli dell’accordo raggiunto.
Notaio.io fornisce informazioni, risposte e assistenza a temi e domande nel mondo notarile. Per ulteriori informazioni, scrivi a Notaio.io e i nostri specialisti ti risponderanno il prima possibile fornendoti l’assistenza di cui hai bisogno.
CAMBIARE IL PROPRIO MUTUO
È possibile chiedere la sostituzione del proprio mutuo per poter usufruire di condizioni finanziarie più favorevoli, nonché estinguere vecchi prestiti e acquistarne di nuovi presso la stessa o altra banca. È inoltre possibile modificare anche il capitale e quindi di poter ottenere delle liquidità extra, oltre che tipologia, spread e durata. Ciò comporta la cancellazione di vecchi mutui e la prescrizione di nuovi mutui, nonché la relativa iscrizione di nuovi mutui e il versamento dei costi accessori del mutuo, quali l’onorario del notaio, le commissioni della banca, la perizia e l’imposta sostitutiva. (Chiedi un preventivo notarile per sapere a quanto ammonteranno le spese)
TASSI D'INTERESSE COLLEGATI AI MUTUI IPOTECARI
Dopo l’aumento dei tassi fissi per i mutui, avvenuto nel 2022, il mercato si prepara anche per l’incremento dei mutui variabili. La BCE ha infatti annunciato che per il mese di luglio dell’anno
seguente (2022) sarà l’Euribor a tre mesi a stondare l’effetto impennata, con un’inversione di
tendenza che vedrà tornare in salita anche i mutui a tasso variabile.
COS'È UNA PERMUTA
La permuta è un contratto traslativo consensuale a effetti reali, per la precisione, la permuta “è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro” (art. 1552 del codice civile). In poche parole, si tratta di uno scambio che può avere ad oggetto il diritto di proprietà ed altri diritti reali, i diritti di credito e le posizioni giuridiche complesse e variegate, questa tipologia di atto può essere stipulata solo in presenza di un Notaio In questo articolo andremo a spiegare la permuta immobiliare.
La disciplina è regolata dagli art. 1552 e succ. del Codice Civile, che richiamano le norme stabilite per la compravendita (regolarità edilizia, conformità catastale, Attestato di prestazione Energetica ecc.).