News Compravendita Immobiliare

Il contratto preliminare è un vero e proprio contratto che definisce tempistiche, prezzo di compravendita e ammontare di caparre/ acconti che definiranno la stipula del contratto definitivo davanti al Notaio.

Il contratto preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l’indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati aggiornati del Catasto e la data del contratto definitivo. E’ opportuno definire tutti gli obblighi reciproci concordati dalle parti prima della consegna dell’immobile. 

L’agevolazione prevista per l’acquisto della prima casa, come noto, consente di beneficiare dell'imposta di registro nella misura del 2% e delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna. Una delle condizioni principali per riuscire ad ottenere l’agevolazione riguarda il fatto che l’immobile sia ubicato nel territorio del Comune in cui l'acquirente ha la propria residenza, o la stabilisca entro 18 mesi dall'acquisto.

L’acquisto della casa direttamente dal costruttore si divide in tre tipologie differenti: Vendita su carta: Prevede l’acquisto del solo progetto, prima ancora della sua costruzione e realizzazione. In questo caso si ha solo l’identificazione del terreno e non si sia richiesto il permesso di costruire.

• Vendita di immobile da costruire: Si ha la compravendita di un immobile che non è ancora ultimato ma la sua costruzione è già iniziata. In questo caso il passaggio di proprietà sarà ultimato solo una  volta che l’immobile sarà finalizzato.
• Vendita di immobile ultimato: Il costruttore vende un’immobile in cui è terminata la totalità della sua costruzione

Il rent to buy è una modalità di contratto di compravendita immobiliare, introdotta in Italia nel
2014.
Con questa tipologia di acquisto il proprietario/concedente consegna fin da subito l’immobile al
conduttore/futuro acquirente, il quale potrà usufruire dell’abitazione in qualità di affittuario. Dopo
un periodo di tempo, predeterminato nello stesso contratto, il conduttore potrà decidere se
acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni già pagati.

L’atto di acquisto della prima o seconda casa e del mutuo con il quale la banca finanzia l’acquisto devono essere stipulati davanti al Notaio.

Come ogni atto notarile, questo ha un costo che è composto dalle imposte e tasse  che variano in base alla rendita ( se si acquistasse da privato ) o dal prezzo (se si acquistasse da società) specifiche dell’atto e in parte da onorari e spese proprie del notaio.

In data 26 maggio 2021 è entrato in vigore il Decreto Legge 25 maggio 2021, n. 73, cosiddetto “Sostegni-bis”. All'art. 64, commi 6 e seguenti, il Decreto contiene importanti agevolazioni per gli acquisti e i mutui di giovani “under 36”, con i conseguenti riflessi sull'attività professionale dei notai.