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La differenza rispetto alla scrittura privata autenticata è esclusivamente di carattere pratico, infatti la scrittura privata autenticata viene scritta direttamente dalle parti, come ad esempio un preliminare registrato, scegliendo il contenuto ed esprimendo lo stesso secondo le formule che ritengono siano migliori.Le stesse, successivamente, si recano dal notaio per le firme e l’apposizione dell’autentica accanto alle firme.

L’atto pubblico viene redatto direttamente dal Notaio che conosce o viene a conoscenza in quel momento il contenuto da dare all’atto e le dichiarazioni delle parti, Lo stesso pubblico ufficiale avrà il compito di scegliere la forma migliore da dare alle espressioni che costituiranno l’oggetto dell’atto.

Nell’ambito della compravendita immobiliare il regime patrimoniale dei coniugi, deve essere sempre specificato, Per questa ragione il Notaio prima di stipulare un atto richiede sempre alle parti l’estratto per sunto di matrimonio o il certificato di stato libero (per chi non è sposato).

l mutuo è una particolare tipologia di contratto che coinvolge due soggetti: da una parte abbiamo il mutuante cioè l’istituto di credito o banca che presta il denaro necessario alla compravendita; dall’altra troviamo il mutuatario, cioè colui che si impegna a restituire alla scadenza prefissata l’importo richiesta alla compravendita di un immobile o di un bene collegato ad un rogito notarile.

Quando si intende acquistare un immobile è importante valutare ed informarsi anche di quali costi si dovranno sostenere oltre a quelli del valore dell’immobile da acquistare, tra cui il costo delle imposte e il costo del notaio.

Calcolare la classe energetica di un edificio è importante per determinare il consumo e il valore di un immobile e deve seguire dei dettami specifici regolamentati per legge

Il Notaio è un pubblico ufficiale al quale lo Stato affida il potere di attribuire pubblica fede, cioè il valore di prova legale, agli atti che stipula; egli accerta personalmente la volontà delle persone coinvolte e lo scopo da raggiungere, al fine di preparare l’atto conforme alla legge.

Nell’esercizio della sua funzione il Notaio deve essere, per legge, indipendente e imparziale: deve quindi tutelare gli interessi di tutti i contraenti in uguale misura, a prescindere da chi gli abbia conferito l’incarico.

Per spiegare in poche parole ad una persona non esperta nel settore potremmo dire che la donazione è un regalo tra due persone che esse siano parenti o amici questo è indifferente

In fase di acquisto di un immobile i documenti e le verifiche, che il Notaio richiede ed esegue, sono numerosi ma necessari per procedere alla stipula nella maniera più sicura e corretta in base alla legge in vigore.

L'unione di due o più unità immobiliari che siano adiacenti, ovvero sullo stesso piano o su due piani sovrapposti, è definita fusione o accorpamento immobiliare, infatti  possibile fonderli, per dare origine a un'unica abitazione e poter quindi continuare a beneficiare della agevolazioni riservate alla prima casa, tra cui la cancellazione dell'IMU, Qualora si acquisti un secondo immobile e non si proceda all'accorpamento, non si potrà beneficiare dei vantaggi riservati alla prima casa.

L’IMU (imposta municipale)  si applica alla proprietà di fabbricati, escluse le abitazioni principali, , di aree fabbricabili e di terreni agricoli ed è dovuta dal proprietario o dal titolare di altro diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie).

A seguito dell’abolizione dell’IMU prima casa, le aliquote sulle altre proprietà sono stabilite annualmente da un’apposita delibera comunale,risultano quindi variabili a discrezione dei Comuni che incassano gli introiti ma rispettando comunque i criteri nazionali.